Motivos para investir em BCFF11

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O BCFF11 é um Fundo de Fundos do BTG Pactual que investe na compra de cotas de outros fundos de investimento imobiliário e em imóveis comerciais localizados em grandes centros comerciais, shoppings ou vias de grande movimento, com o objetivo de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.

O Fundo Imobiliário do Banco BTG pode ainda ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes dessas operações.

Motivos para investir no ativo não faltam, pois atualmente ele é um dos fundos imobiliários de menor risco e maior liquidez do mercado.

Administrado pelo BTG Pactual, este fundo também investe em letras hipotecárias (LH), letras de crédito imobiliário (LCI), certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos fundos de investimentos imobiliários.

bcff11
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Constituído em 2010, o fundo é negociado na B3 como BCFF11 e tem prazo indeterminado. A distribuição de pelo menos 95% dos resultados do fundo ocorre com base em balanços semestrais. Os ganhos recebidos são distribuídos mensalmente, até o décimo dia útil do mês subsequente ao recebimento de receita, a título de antecipação dos resultados.

A taxa de administração é de 0,15% sobre o patrimônio, além de uma taxa de 0,30% pelos serviços de escrituração das cotas. Voltado para o público em geral, a maioria dos seus cotistas são pessoas físicas.

Como funciona o BCFF11

O principal objetivo do FII do BTG Pactual é investir em ativos imobiliários de longo prazo.

Assim, o modelo rentabiliza seus cotistas por meio da aplicação em outros fundos de investimentos imobiliários com vencimentos distantes.

O BCFF11 é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM S.A e foi lançado na B3 em 2009.

Desde então, o FII deve fazer o pagamento de proventos aos cotistas até o 10º dia útil subsequente ao mês da aplicação.

Nessa operação, ele distribui pelo menos 95% dos resultados auferidos e apurados segundo o regime de caixa.

Dados gerais sobre o BCFF11

De acordo com a modalidade FOF, os investimentos realizados no FII BCFF11 são divididos desta maneira:

  • 89,1% em FII
  • 1,1% em CRI
  • 9,7% em aplicações de renda fixa
  • 0,1% em outros ativos

Dessa forma, cabe ao gestor organizar os valores aplicados a fim de obter os melhores rendimentos para os cotistas do Fundo Imobiliário BTG Pactual.

Mas, além de observar as aplicações, é importante verificar as despesas que incidem sobre o fundo.

Assim, sua taxa de administração é de 0,15% ao ano sobre o patrimônio líquido (PL) – com mínimo de R$ 25 mil mensais corrigidos pelo IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado).

O FII tem taxa de gestão de 1,10% ao ano sobre o PL do fundo.

Considere, além disso, os valores de escrituração (0,30% ao ano) e performance (20% do que exceder o maior entre IGPM +3% ao semestre e 4,5% ao semestre).

Portanto, ao estudar o BCFF11, observe atentamente todos os ganhos e as despesas inerentes ao fundo.

Proventos do BCFF11

Desde que foi lançado na B3, o FII BTG Pactual teve um grande aumento nas taxas de dividendos.

O Dividend Yield mais recente foi de 0,57%.

Rentabilidade do BCFF11

Os investidores do BCFF11 receberam valores entre R$ 0,50 e R$ 0,57 por cota nos últimos pagamentos, sendo a média de R$ 0,55.

Investir no BCFF11 é uma boa ideia?

Todo investimento requer uma análise prévia de prós e contras, não é verdade? Com o BCFF11 não seria diferente.

Assim, é preciso analisar as diferentes taxas do FII do banco BTG Pactual – entre administração, gestão, escrituração e performance.

Além disso, você deve comparar os números de dividendos e rentabilidade com suas expectativas de retorno sobre o investimento.

Sendo do tipo FOF, este fundo diversifica sua carteira em diferentes modalidades de aplicações financeiras e, dessa forma, ameniza os riscos da renda variável.

Por isso, organize seu orçamento, faça um planejamento financeiro e estude o quanto espera receber pelo dinheiro aplicado.

Em seguida, é super importante você conferir se o BCFF11 se enquadra naquilo que você espera ter como rentabilidade pelos valores investidos.

Fontes: Infomoney e Capital Research